広島県内で増え続ける空き家が、倒壊の危険性を高めており深刻な社会問題となっています。
【記事を読んで分かること】
空き家の倒壊リスクや点検の必要性、広島での具体的な対策方法について解説しています。
【記事を読むメリット】
点検のタイミングや依頼先が分かり、倒壊やトラブルを未然に防ぐための実践的な知識が得られます。
1. 空き家の放置が危険な理由とは？
少子高齢化や人口減少が進む中、広島県内でも空き家が増え続けています。特に放置された空き家は、時間の経過とともに老朽化が進み、倒壊などのリスクを高めていきます。空き家を所有している方にとって「まだ大丈夫」と思っている間に、重大なトラブルに発展する可能性もあるため、早めの対応が求められます。
1-1. 広島県内でも深刻化する空き家問題
広島県では都市部だけでなく、郊外や農村地域においても空き家の増加が大きな社会問題となっています。総務省の統計によると、広島県内の空き家率は年々上昇傾向にあり、特に築年数が古い住宅が多い地域では、倒壊や崩落のリスクが指摘されています。住む人がいないまま何年も放置されると、建物の構造が劣化し、屋根や壁の破損、基礎部分の沈下などが進行します。
空き家は「ただの使っていない家」ではなく、適切な管理を怠ることで、地域全体の安全や景観、さらには地価にまで悪影響を及ぼす存在へと変わってしまいます。特に近年は台風や地震などの自然災害も多く、老朽化した建物が大きな被害をもたらすリスクも高まっており、自治体も空き家対策に本腰を入れているのが現状です。
1-2. 倒壊リスクが高まる具体的なケース
倒壊リスクが高まる空き家には、いくつかの共通する特徴があります。たとえば、築40年以上の木造住宅で長年メンテナンスをしていない場合、柱や梁が腐食し、地震や強風で一気に倒壊する恐れがあります。また、屋根瓦が落下したり、外壁がはがれて周囲に被害を与えるケースも少なくありません。
さらに、湿気がこもることでシロアリ被害やカビの発生が進み、建物全体の耐久性が著しく低下することもあります。こうした状態の空き家は、たとえまだ形が保たれていても、内部ではすでに構造が崩れ始めていることも多く、見た目では分からない危険性が潜んでいるのです。
倒壊だけでなく、不審火や不法侵入といった犯罪の温床になることもあり、空き家をそのままにしておくことは、所有者だけでなく周辺住民にとっても大きなリスクとなります。したがって、外観に異変が見られなくても、定期的な点検と適切な管理が必要不可欠です。
2. 空き家の倒壊リスクを放置するとどうなる？
空き家を「いつか何とかしよう」と思いながら放置していると、知らぬ間に法的責任や金銭的負担が発生する可能性があります。特に、建物の一部が崩れたり、近隣に被害を及ぼした場合には、所有者としての責任が問われることになります。空き家は放っておいても自然には解決せず、むしろ放置することで問題が深刻化するリスクが高まります。
2-1. 法的責任と行政からの指導・勧告のリスク
空き家の管理が行き届いていない状態が続くと、「特定空き家」に指定される可能性があります。これは、倒壊の危険性がある、衛生上有害である、景観を著しく損なう、または防災の観点から問題があると判断された空き家に対し、行政が認定するものです。
広島県内でも市町村単位で「空き家等対策条例」を定め、所有者に対して助言や指導を行う取り組みが強化されています。これに従わなければ「勧告」や「命令」が出されることがあり、最終的には行政代執行（強制的な解体）に至ることもあります。代執行にかかった費用は、すべて所有者の負担となるため、経済的にも大きなリスクです。
また、放置空き家による被害が発生した場合、民法上の「工作物責任」が適用され、所有者は損害賠償を請求される可能性があります。これらのリスクを未然に防ぐためにも、空き家の状態確認や必要な対応は早めに行うべきです。
2-2. 近隣住民とのトラブルや損害賠償問題
空き家が原因で発生するトラブルは、法律上の責任だけではありません。たとえば、崩れかけた外壁や屋根から瓦が落ち、隣家の車を破損させた場合や、倒壊して隣地を壊してしまった場合など、物理的な被害が出ると、所有者は直接の損害賠償を求められることになります。
さらに、空き家が原因で近隣の草木が生い茂り、害虫や動物が発生したり、不審者の出入りが確認されたりするケースもあります。このような状況は、周囲の住民にとって非常に不安であり、所有者に対して苦情や抗議が寄せられることも珍しくありません。
一度近隣との関係が悪化すると、解決には時間も労力もかかります。また、相続で取得した空き家であっても、管理を怠れば所有者としての責任は免れません。「面倒だから」と放置することで、近隣との信頼関係を失い、地域での居場所をなくすような事態にもなりかねません。
こうした事態を防ぐためにも、空き家の状態を定期的に確認し、必要であれば専門業者に点検や整備を依頼することが重要です。
3. 空き家の点検が必要なタイミングと内容
空き家の倒壊リスクを防ぐためには、放置するのではなく、定期的な点検と必要なメンテナンスを行うことが最も有効です。しかし、どのタイミングで、どのような点検をすれば良いのか分からない方も多いのが現実です。この章では、空き家所有者が知っておくべき「点検のタイミング」と「チェックすべきポイント」についてご紹介します。
3-1. 年に一度は行いたい基本的な点検内容
最低でも年に一度は、空き家の状態をチェックすることが推奨されています。特に、梅雨前や台風シーズンの前後など、建物にダメージが加わりやすい時期は、点検のタイミングとして最適です。
まず確認すべきは外観です。屋根の浮きや瓦のズレ、外壁のヒビ割れ、窓やドアの破損などがないかを目視でチェックしましょう。また、基礎部分の沈下や傾き、土台の腐食がないかも重要なポイントです。
次に、屋内の点検も忘れてはいけません。湿気によるカビやシロアリ被害、天井や壁のシミ、床のきしみなど、住んでいないと気づきにくい劣化が進行していることがあります。換気がされていない状態が続くと、建物全体の老朽化が加速しますので、定期的に空気を入れ替えるだけでも違いが出てきます。
また、庭や敷地周囲も重要です。雑草が伸び放題になっていると害虫や動物が住み着き、さらに近隣からの苦情につながることもあります。
3-2. プロに依頼するべき点検ポイントとは
空き家の点検は、基本的な部分であれば所有者自身でも可能ですが、建物の構造部分や安全性に関わる要素は、専門業者に依頼することが望ましいです。特に、目に見えない内部の劣化や傾き、雨漏りの原因箇所などは、一般の方では気づきにくいため注意が必要です。
たとえば、屋根裏や床下の状況、耐震性の確認、建物全体の傾き測定、電気系統や配管の腐食状況などは、専門的な機器や知識がなければ正確に把握することができません。これらを見落とすと、倒壊や火災など深刻な事故につながる可能性があります。
また、点検の結果をもとに、必要な補修や解体の判断を下すことができるのも専門業者ならではの強みです。広島県内には空き家の点検から解体まで一貫して対応できる業者もあり、時間と手間をかけずに安心して任せることが可能です。
「まだ大丈夫」と思っていても、建物の内部では危険が進行していることがよくあります。そうした“見えないリスク”に対処するためにも、定期的にプロの目で確認してもらうことをおすすめします。
4. 広島で空き家点検・解体を検討すべきケース
空き家を所有していても「まだ使える」「見た目は大丈夫」と思ってしまいがちですが、目に見える劣化が出てきた時点で、倒壊や損害のリスクがかなり高まっています。特に広島県内は地震や台風、豪雨の影響を受けやすいため、早めの点検や解体の判断が重要です。この章では、点検・解体を検討すべき典型的なケースをご紹介します。
4-1. 傾きやひび割れなど劣化が見られる場合
外壁に大きなヒビが入っている、建物が傾いているように見える、ドアや窓の開閉がスムーズにいかない——こういった症状が出ている空き家は、すでに構造的に危険な状態に入っている可能性が高いです。
広島では豪雨や地盤の緩みが原因で、建物が少しずつ沈下してしまうケースも多く、特に古い木造住宅では基礎の劣化が進んでいることがよくあります。また、地震の際に壁の亀裂がさらに広がり、一気に倒壊するというリスクも否定できません。
見た目には「少しのヒビ」でも、構造の内部では深刻な問題が進んでいることがあります。そうした場合は、建物の維持ではなく、安全のための解体も視野に入れるべきです。倒壊してからでは遅いため、「おかしいな」と思った段階で点検を依頼することが重要です。
4-2. 空き家を売却・活用する前の準備として
空き家を「いずれ売却しよう」「リフォームして貸そう」と考えている方も、実際に動き出す前に専門業者による点検を行うことを強くおすすめします。なぜなら、建物の状態次第で「売れるはずだった空き家」が「解体しないと売れない空き家」になることもあるからです。
広島県内では、空き家を活用する流れが進む一方で、老朽化が進んでいる建物は資産価値がほとんどないどころか、解体費用がかかる分だけマイナス評価になることもあります。そのため、売却や賃貸として活用を目指すなら、まずは点検を通じて建物の状態を把握し、必要であれば解体や修繕の判断を早めに行うことが成功へのカギとなります。
また、空き家バンクや補助金制度を利用する際にも、建物の安全性や現状の報告が求められることがあります。こうした制度をスムーズに活用するためにも、事前の準備として点検は欠かせません。
5. 小林興業が提供する空き家対策サービス
広島県で空き家の点検や解体を検討する際に、「どこに相談すればいいか分からない」という声をよく耳にします。そんなとき、地域密着型で実績豊富な業者を選ぶことが、安心かつ確実な対策につながります。小林興業は、広島県内で多数の空き家対応を行ってきた実績を持ち、点検から解体、さらには廃棄物処理まで一貫して対応できる強みがあります。
5-1. 点検から解体まで一貫対応の安心サービス
小林興業では、空き家の現地調査・点検を丁寧に行い、現状のリスクや必要な対応を分かりやすくご説明いたします。専門的な知識がなくても安心して任せられるよう、写真付きの報告書を作成し、建物の状態を見える化します。
点検の結果、修繕で対応できる範囲なのか、それとも解体を検討すべきかといった判断も、豊富な経験をもとに的確にアドバイスいたします。解体が必要となった場合でも、手続きから近隣への配慮、工事、廃棄物の処理までワンストップで対応可能です。
また、狭い場所や重機が入りづらい住宅地でも、人力での解体作業が可能ですので、「場所的に難しいかも」と不安な方でも安心してご相談いただけます。
5-2. 広島県内で選ばれる理由と実績
小林興業が多くのお客様に選ばれている理由は、技術力と対応力にあります。大規模なビル解体から一般住宅まで、あらゆる建物の解体実績を持ち、特に「近隣への配慮」や「安全第一の作業体制」は広島県内でも高く評価されています。
さらに関連会社「エムコバヤシ」と連携しており、産業廃棄物の収集運搬や中間処理まで自社グループ内で完結できます。石膏ボード、コンクリート、木くずなどの廃材処理にも対応しており、解体後の廃棄物問題で困ることはありません。
また、福山市、尾道市、府中市、庄原市、笠岡市といった広島・岡山県境エリアでも幅広く対応しており、地域事情をよく理解しているからこそできる、柔軟でスムーズな対応も大きな魅力です。
空き家に関する不安や疑問がある方は、まずは無料相談から始めてみてください。点検だけのご依頼も大歓迎です。お客様の大切な資産を、安全に、そして最適な形で次に活かすお手伝いをいたします。
有限会社小林興業について
有限会社小林興業は、広島県福山市に拠点を置き、総合解体事業を中心に地域に根ざしたサービスを展開しています。中大型ビルなどの大規模建造物から、一般住宅、木造家屋、駐車場、店舗、庭やカーポートの撤去まで、幅広い解体ニーズに対応してまいりました。
最近では、空き家の解体工事に関するご相談が増加しており、老朽化による倒壊リスクや近隣トラブルを防ぐために、点検から解体、廃棄物処理までを一貫対応するサービスを強化しています。
特に、狭小地や重機の入れない場所でも、人力での解体が可能な技術力は、お客様から高く評価されています。
また、グループ会社である**「エムコバヤシ」との連携により、石膏ボード・コンクリート・木くずといった産業廃棄物の適正な収集運搬・中間処理**も可能です。
自社で中間処理場を保有していることは、コスト面・環境配慮の両面で大きな強みです。
広島県福山市を中心に、尾道市・府中市・庄原市、さらに岡山県笠岡市など幅広いエリアで対応しており、地域の皆さまの安心・安全な暮らしを守るため、日々技術の向上とサービスの質を追求しています。
空き家に関するお悩み、解体をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。
**「街に優しい、安全かつ迅速な解体工事」**をモットーに、誠実に対応させていただきます。