相続した空き家を放置していませんか？今こそ解体のすすめ

相続した住宅をそのまま放置していませんか？固定資産税や老朽化など、後回しにするほどリスクが高まります。

【記事を読んで分かること】
相続後の空き家を放置するリスクや、解体の判断基準、費用、相談先などを分かりやすく解説します。
【記事を読むメリット】
解体のタイミングや費用感がわかり、信頼できる相談先を見つけることで空き家問題に安心して対応できます。

1. 相続後に放置された住宅｜なぜ今「解体」が注目されているのか

かつては、親から家を相続すれば「住み継ぐ」「貸す」「売る」のが一般的な考え方でした。しかし、近年は住宅を相続しても使い道がなく、そのまま放置されるケースが急増しています。誰も住まない家を管理し続けるのは大きな負担であり、老朽化やトラブルの原因にもなり得ます。そんな背景から、今「住宅を早めに解体する」という選択肢に注目が集まっています。

1-1. 相続住宅を放置する人が増えている背景とは

相続された住宅が放置される理由はさまざまですが、代表的な背景として次のようなものが挙げられます：

• 相続人がすでに持ち家を所有しており、住む予定がない

• 不動産としての価値が低く、売却も貸出も難しい

• 管理や維持にかかる費用・手間を避けたい

• 兄弟間で共有名義となり、話し合いが進まない

• 将来の使い道が未定のまま時間が過ぎてしまう

こうした事情から、「とりあえずそのままにしている」という選択をする方が少なくありません。しかし、住宅は人が住まなくなると一気に傷みが進み、5年〜10年で雨漏りや基礎の劣化、害虫被害が発生することもあります。
いずれは何らかの対応が必要になるにもかかわらず、対応を先延ばしにすることで、費用もリスクも膨らんでしまうのが現実です。

1-2. 放置住宅がもたらすトラブルとリスク

相続した住宅を放置する最大のリスクは、「周囲への悪影響」と「所有者責任」です。
まず、草木が伸び放題になれば景観を損ねるだけでなく、**害虫や小動物が住みついたり、火災や不法侵入の原因にもなります。**空き家が原因で近隣トラブルに発展し、苦情が市役所や警察に寄せられるケースも珍しくありません。

さらに、長年放置された住宅は「特定空家」に認定される可能性もあります。これは国が定める空き家対策特別措置法によるもので、倒壊の恐れや衛生・安全上の問題があると行政から勧告を受ける対象になります。
勧告されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が解除され、税額が最大で約4倍になることも。

放置住宅は「使っていないからお金がかからない」という誤解をされがちですが、実際には維持管理費や税金、将来的な解体費用の増加など、多くの負担を先送りしているだけです。
だからこそ、相続後すぐに「この家をどうするか？」を考えることが重要であり、住まないのであれば早めの解体を選択肢に入れる方が、経済的にも精神的にも安心につながるのです。

2. 相続した空き家を解体するメリットと判断のタイミング

相続した家をどうするか決めきれず、つい放置してしまう方も多いのではないでしょうか。しかし、その家を解体することで得られるメリットは数多くあります。放置リスクを減らすだけでなく、固定資産税や近隣トラブルの回避、将来の土地活用にもつながります。この章では、空き家を解体することで得られる具体的なメリットと、判断すべきタイミングについて解説します。

2-1. 解体によって得られる安心とコスト面のメリット

空き家を解体する最大のメリットは、「今後のリスクと維持費をなくせること」です。
住宅をそのまま放置していると、以下のようなコストがかかり続けます：

• 固定資産税・都市計画税

• 雑草除去や簡易清掃などの管理費

• 建物の老朽化に伴う修繕リスク

• 万が一の倒壊や火災などによる損害賠償責任

これらは、実際に住んでいない家にかかる“無駄な出費”とも言えます。
一方、解体して更地にすることで、建物に対する管理負担がゼロになり、敷地全体を柔軟に活用できるようになります。

さらに、地域や年度によっては空き家解体に対する補助金制度が使える場合もあります。これを活用すれば、実質的な出費を抑えて解体が可能になるため、放置よりもずっとコスト面で有利になることも。

精神的にも、いつか手をつけなければ…という不安やモヤモヤを解消でき、心に余裕が生まれるのも大きなメリットです。

2-2. 解体すべきか、維持すべきか判断するポイント

「すぐに壊すのはもったいない」「将来誰かが使うかもしれない」
そうした気持ちがあって解体に踏み切れない方もいらっしゃいます。ですが、以下のような条件に当てはまる場合は、早めに解体を検討するのが賢明です。

• 築30年以上で、雨漏り・腐食などの劣化が目立つ

• 遠方に住んでいて管理が難しい

• 賃貸・売却の予定がなく、家としての利用価値がない

• 固定資産税の軽減対象から外れそうな状況

• 近隣からの苦情（草木、害虫、景観など）が出始めている

逆に、「近いうちに家族が住む予定がある」「空き家活用の具体的な計画がある」などの場合は、一定期間維持する選択も考えられます。
ただし、何の対策もせずに“とりあえず放置”していると、いざ使いたいときには老朽化が進み、修繕よりも結局解体の方が安くなるというケースが非常に多いです。

将来の選択肢を残したいのであれば、現状の建物の状態を把握するためにプロに相談することが重要です。解体か維持かの判断は、一人で悩まず、専門業者に現地調査を依頼してアドバイスを受けるのが最も確実な方法です。

3. 解体にはいくらかかる？費用相場と補助金制度について

相続した空き家を解体しようと考えたとき、まず気になるのは「費用はいくらかかるのか？」という点ではないでしょうか。建物の構造や広さによって金額は大きく異なりますが、事前に相場を知っておくことで予算の計画が立てやすくなります。また、自治体によっては費用の一部を補助してくれる制度もあります。この章では、解体にかかる費用の目安と、活用できる補助制度について詳しく解説します。

3-1. 建物の構造別に見る解体費用の目安

解体費用は、「建物の構造」「面積」「立地条件」「廃棄物の種類」などによって大きく変動します。以下はあくまで目安となる金額ですが、参考にしてみてください。

この費用には、解体作業そのものの人件費・重機代・処分費などが含まれます。ただし、次のような条件により追加費用が発生する場合もあります：

• アスベストの有無（含有なら別途処理費が必要）

• 地中に廃材や基礎が残っていた場合の追加掘削

• 重機やトラックが入れない狭小地での人力作業

• 近隣住宅との距離が近く、養生や手作業が増える場合

こうしたケースに備え、見積もりは現地調査を含めて複数社から取得することが重要です。

3-2. 解体費用の負担を軽くする公的補助の活用方法

広島県内や福山市では、老朽化した空き家や倒壊の危険がある建物に対して、解体費用の一部を補助する制度が設けられている年度があります。制度は市区町村ごとに異なり、補助額や対象条件、申請時期にも差があります。

たとえば福山市では、過去に「特定空家」またはその予備軍と判断される物件に対して、上限50万円程度の補助金が交付された実績があります。対象となるには以下のような条件が設定されることが一般的です：

• 建物が長期間使用されておらず、老朽化が進んでいる

• 倒壊や衛生被害など、安全上の懸念がある

• 解体工事を市内の登録業者で行うこと

• 工事前に申請・審査を受けていること

注意点としては、補助制度は“解体前”の申請が必須であり、工事後の申請は対象外となる点です。また、予算枠があるため、年度途中で受付が終了することもあります。

そのため、解体を検討し始めた段階で市役所や解体業者に確認し、補助金の活用も見据えたスケジュール調整を行うのがベストです。

小林興業のように、行政とのやりとりや書類作成もサポートしてくれる解体業者であれば、スムーズかつ確実に補助制度を利用できるので安心です。

4. 相続住宅の解体相談は誰にすべき？安心できる相談先とは

相続した住宅を解体したいと思っても、「まず誰に相談すれば良いのか分からない…」という方は少なくありません。実際、解体に関する相談先は行政・士業・業者などさまざまありますが、それぞれの役割や得意分野を理解しておくことが、スムーズに問題を解決する第一歩です。この章では、信頼できる相談先の選び方と、特におすすめしたい解体業者への相談メリットをご紹介します。

4-1. 行政・士業・解体業者…それぞれの相談内容と役割

相続住宅の解体に関わる相談先は、以下の3つに分けられます：

【行政（市役所・町役場など）】

・空き家の相談窓口や補助金制度の案内
・老朽化住宅の危険性判断（特定空家の認定）
・周辺住民からの苦情対応
→公的な制度や地域ルールを知るには最適ですが、工事そのものの具体的な提案は行っていません。

【士業（司法書士・行政書士・税理士など）】

・相続登記や名義変更手続きの支援
・相続放棄や不動産評価額の確認
・贈与税・固定資産税などの税務相談
→法律や手続き面で非常に心強い存在ですが、実際の解体や現場対応はできません。

【解体業者】

・現地調査に基づく解体プランと費用提示
・補助金申請サポート（書類作成含む）
・近隣対応や施工管理など現場全般の対応
→実務に直結するアドバイスが可能で、最終的な工事まで一貫して任せられる相談先です。

つまり、相続や法的なことは士業、制度や補助は行政、実務と現場は解体業者、というように、役割分担を理解して相談すれば失敗を防げます。

4-2. ワンストップ対応可能な地元解体業者の強み

最終的に解体を行うのであれば、はじめから信頼できる解体業者に相談するのが一番スムーズです。特に、以下のような体制が整っている業者を選べば、相談から工事完了まで一貫して安心して任せることができます。

• 現地調査から見積もり、施工まで自社対応

• 解体に伴う行政手続きや補助金申請をサポート

• 不用品の回収、整地、廃棄物の処分まで一括対応

• 近隣住民への挨拶や安全対策を徹底

こうした対応ができる業者は、ただ「壊す」だけでなく、相続後の不安や手間も解決してくれるパートナー的存在です。

特に小林興業のような地元密着型の解体業者であれば、広島県内の制度や土地事情にも詳しく、細やかな対応が可能です。相続で家を持て余している方にとっては、最初の相談相手として最適です。

「自分のケースではどうすればいいのか？」
「この家、本当に壊すべき？」
そんな迷いがある方は、まずは現地調査だけでも依頼してみることをおすすめします。

5. 小林興業が選ばれる理由｜相続住宅の解体から片付けまで対応

相続した空き家の解体は、「誰に頼んだらいいかわからない」「不用品もそのままになっている」「解体後の土地の扱いも悩ましい」といった不安がつきものです。そうした悩みに一つひとつ丁寧に対応し、安心の解体工事を実現しているのが、広島県福山市を拠点とする有限会社小林興業です。ここでは、小林興業が相続住宅の解体で選ばれている理由をご紹介します。

5-1. 空き家管理・解体・不用品回収も一括対応

小林興業では、建物の解体だけでなく、周辺の草刈り、庭木・庭石の撤去、物置やカーポートの取り壊し、不用品の回収までワンストップで対応しています。

相続した住宅には、家具や家電、生活雑貨などがそのまま残っているケースが多く、解体前に不用品処分をどうすればよいか迷う方も多いはずです。小林興業なら、不用品の分別・回収から処分まで自社で対応可能なため、依頼者は手間なく丸ごと任せられます。

また、遠方にお住まいの方や、高齢で現場に出向けないという方に向けて、現地調査・打ち合わせ・報告までを電話やメール、郵送でも対応。相続後の負担を最小限に抑えながら、スムーズに解体工事を進める体制が整っています。

5-2. 広島県内で実績豊富な安心サポート体制

小林興業は、福山市を中心に広島県内・岡山県西部まで対応可能な解体業者です。これまでに一般住宅だけでなく、集合住宅・商業施設・工場・倉庫など、あらゆる規模の建物を解体してきた豊富な実績があります。

特に相続住宅の解体では、以下のような強みがあります：

• 狭い路地や重機が入らない場所でも人力で対応可能

• 騒音や粉じんへの配慮、近隣あいさつの徹底で安心

• 解体後の土地の整地・造成も対応可能

• 関連会社との連携により、産業廃棄物も適正に処理

• 行政への届け出や補助金申請サポートも可能

また、見積もり・現地調査は無料で行っており、「まだ解体するか決めていない」という段階でも気軽に相談できます。

「どこに相談すればいいかわからない」
「解体も片付けもまとめて頼みたい」
そんな方にとって、小林興業はまさに**“解体からその先まで”を支える心強いパートナー**です。

有限会社小林興業のご紹介｜相続した空き家の解体なら、福山市の解体専門業者にお任せください

有限会社小林興業は、広島県福山市を拠点とする総合解体業者です。大規模なビルや施設の解体から、一般住宅や相続住宅の解体、外構工事、不用品の撤去まで幅広く対応しています。

特に近年では、空き家を相続したものの「住む予定がない」「管理が難しい」「どこに相談していいかわからない」といったお悩みを抱える方からのご依頼が増えています。小林興業では、そうした相続住宅に対し、解体はもちろん、雑草や庭木の撤去、屋外構造物の取り壊し、不用品の回収・処分まで一括で対応できる体制を整えています。

さらに、広島県内でもトップクラスの重機保有数と、人力作業による狭小地対応の技術を併せ持ち、どんな現場でも柔軟に対応可能です。また、関連会社「エムコバヤシ」との連携により、コンクリート・木くず・石膏ボードなどの産業廃棄物を中間処理施設で適正に処理・リサイクルできるのも強みです。

対応内容の一例：

• 相続住宅の解体・整地

• 草木・庭石・物置など外構の撤去

• カーポート・ブロック塀の取り壊し

• 室内に残された不用品の分別・回収・処分

• アスベスト含有建材の適切な処理

• 行政手続き・補助金申請のサポート

対応エリアは、広島県福山市・尾道市・府中市・庄原市、岡山県笠岡市まで幅広くカバー。
遠方にお住まいの方やご高齢の方でも安心してご依頼いただけるよう、現地調査・打ち合わせ・お見積もりは無料で、柔軟に対応しています。

「相続したけれど、どうすればいいか分からない」「解体と片付けをまとめてお願いしたい」
そんな時は、地域の事情を熟知した小林興業にぜひご相談ください。安心・安全・確実な空き家対策を全力でサポートいたします。